Definició de la recerca
Analitzem necessitats, pressupost, zones, tipus de propietat, prioritats i possibles condicionants.
Personal Shopper Immobiliari a Menorca
La teva casa a Menorca. Els teus interessos, la meva prioritat.
Personal Shopper Immobiliari a Menorca. Cerco, analitzo i negocio en nom teu perquè compris amb seguretat, criteri i el suport de més de 25 anys d'experiència.
El servei
La meva feina no consisteix només a trobar propietats. Analitzo el mercat, cerco oportunitats, filtro els immobles abans de proposar-te'ls, organitzo les visites, reviso la documentació, detecto possibles incidències, negocio en nom teu i t'acompanyo durant tot el procés de compra.
L'objectiu és que puguis prendre decisions amb informació, criteri i tranquil·litat.
Qui sóc
Gari Villalonga Mascaró
Personal Shopper Immobiliari · Agent de la Propietat Immobiliària · Més de 25 anys d'experiència
Sóc Gari Villalonga Mascaró, menorquina i professional del sector immobiliari des de fa més de 25 anys. He desenvolupat tota la meva trajectòria vinculada al mercat immobiliari i conec Menorca no només des del punt de vista professional, sinó perquè és la meva illa, on visc i treballo.
Conec els seus municipis, urbanitzacions, zones rurals i nuclis històrics, així com les particularitats que pot tenir comprar una propietat a l'illa. Durant aquests anys he treballat amb tota mena de propietats: des d'habitatges als centres històrics fins a cases de camp, habitatges per reformar, solars i propietats singulars.
Com a Personal Shopper Immobiliari treballo exclusivament per al comprador. No represento els interessos del venedor: la meva funció és defensar els interessos de qui em contracta per comprar.
Serveis
Què fa un Personal Shopper Immobiliari?
Comprar una propietat no comença visitant cases. Comença definint correctament què comprar, on cercar, quin pressupost destinar-hi i quines condicions ha de complir la propietat. A partir d'aquí, comença la meva feina.
Recerca activa
Cerco propietats al mercat publicat i a través d'agències, professionals, particulars i la meva xarxa de contactes. La recerca no es limita a enviar enllaços de portals immobiliaris.
Preselecció
Filtro prèviament les propietats per evitar visites innecessàries i pèrdua de temps.
Visites
Les visites són el cor de la meva feina. Organitzo i coordino cada visita i, quan el comprador no és a Menorca, les faig jo en persona: recorro cada propietat, la gravo en vídeo i te l'explico en detall — quines propietats estic veient, quines encaixen amb el que cerques i quines no, i per què — pel canal que em demanis a cada moment, sense que t'hagis de desplaçar a l'illa.
- Videotrucada
- Trucada
- Correu electrònic
Anàlisi de la propietat
Analitzo cada immoble des d'una perspectiva immobiliària i econòmica: punts forts, possibles inconvenients i aspectes que requereixen comprovació. Estudio l'estat real de la propietat i les reformes o despeses que pot comportar, i comparo el preu amb immobles similars de la mateixa zona per comprovar si respon al mercat actual.
- Estat i reformes
- Despeses i impostos
- Comparables de mercat
- Rendibilitat a curt termini
- Rendibilitat a llarg termini
- Possible revalorització
I si la compra és una inversió, analitzo a més el rendiment a curt i llarg termini i, si en un futur decideixes vendre, si la propietat té recorregut de revalorització i quin increment de preu podries arribar a obtenir.
Revisió documental
Abans d'avançar és fonamental comprovar què s'està comprant: Registre de la Propietat, Cadastre, cèdula d'habitabilitat, certificat energètic, situació urbanística, superfícies, càrregues, comunitat de propietaris i correspondència entre documentació i realitat física.
- Registre de la Propietat
- Cadastre
- Cèdula d'habitabilitat
- Certificat energètic
- Situació urbanística
- Superfícies
- Possibles càrregues
- Comunitat de propietaris
Quan cal, coordino la intervenció d'arquitectes, tècnics, advocats o altres professionals especialitzats.
Negociació
Dissenyo i gestiono l'estratègia de negociació representant els interessos del comprador.
Contractes i compra
T'acompanyo durant la reserva, el contracte d'arres, el finançament quan calgui, la preparació de documentació, la coordinació amb la notaria i la signatura de la compravenda.
Postvenda
La relació no ha d'acabar a la notaria: coordinem reformes, manteniment, subministraments o custòdia de claus.
Els nostres packs
Tres maneres de treballar junts
Pack 1
Recerca i compra
- Reunió inicial de briefing de mínim 45 minuts
- Definició de criteris de recerca
- Recerca activa de propietats
- Servei de recerca durant fins a 6 mesos
- Preselecció i filtratge d'immobles
- Coordinació i organització de visites
- Visites a propietats seleccionades
- Informes sobre els immobles d'interès
- Revisió de la documentació disponible
- Anàlisi prèvia de l'operació
- Estratègia i negociació del preu i les condicions
- Acompanyament durant la reserva i el contracte d'arres
- Coordinació del procés fins a la notaria
- Acompanyament en la signatura de la compravenda
- Gestió o coordinació del canvi de subministraments
- Comprovació del certificat energètic i la cèdula d'habitabilitat
Pensat per a: Compradors que volen delegar la recerca i disposar d'un professional que representi els seus interessos des de l'inici fins a la compra.
Pack 2
Compra 360º
- Tots els serveis del Pack 1, més:
- Coordinació amb broker hipotecari
- Suport en operacions amb finançament
- Coordinació de processos de divisió horitzontal
- Gestions relacionades amb el Cadastre
- Gestions relacionades amb el Registre de la Propietat
- Coordinació amb tècnics i professionals quan l'operació ho requereixi
- Seguiment d'incidències documentals o administratives relacionades amb la compravenda
Pensat per a: Operacions amb més complexitat documental, hipotecària, registral o cadastral.
Pack 3
Compra + Postvenda
- Tots els serveis dels Packs 1 i 2, més:
- Coordinació de reformes
- Contacte i coordinació amb professionals i proveïdors
- Seguiment de treballs
- Serveis de manteniment
- Gestió de necessitats de l'habitatge
- Custòdia de claus
- Coordinació de serveis per a propietaris que no resideixen habitualment a Menorca
Pensat per a: Compradors de segona residència o propietaris que volen disposar d'una persona de confiança a Menorca també després d'haver comprat.
Per què contractar un PSI
Set motius per no comprar sol
Un únic interlocutor
Una persona que coneix la teva recerca i coordina el procés complet.
Representació del comprador
Treballo per defensar els interessos del comprador durant l'operació.
Coneixement local
Sóc de Menorca, visc i treballo a l'illa i conec el seu mercat immobiliari i les seves particularitats.
Més de 25 anys d'experiència
L'experiència permet detectar detalls que poden passar desapercebuts durant una compra.
Estalvi de temps
No necessites analitzar desenes d'anuncis, contactar amb múltiples agències ni organitzar cada visita individualment. Jo centralitzo la recerca.
Més control de l'operació
Comprar no consisteix només a trobar una casa que agradi. Cal saber què s'està comprant. Per això la revisió documental i l'anàlisi prèvia formen una part essencial de la meva feina.
Accés a diferents fonts del mercat
La recerca pot incloure propietats publicades per agències, particulars i oportunitats que encara no es troben als principals portals immobiliaris.
La meva manera de treballar
Vuit passos, un mateix objectiu
- 1
Escoltar
Primer necessito entendre què cerques i per què.
- 2
Definir
Convertim les teves necessitats en una estratègia de recerca realista.
- 3
Cercar
Analitzo el mercat i localitzo propietats que puguin encaixar.
- 4
Filtrar
No es tracta de visitar moltes cases. Es tracta de visitar les adequades.
- 5
Comprovar
Quan apareix una propietat interessant, comencem a comprovar què estem comprant.
- 6
Negociar
Defenso els interessos del comprador i gestiono la negociació.
- 7
Comprar
Coordino el procés fins a la signatura davant notari.
- 8
Seguir al teu costat
Si ho necessites, puc continuar ajudant-te amb la propietat després de la compra.
Comprar a Menorca des de fora de l'illa
Menys viatges innecessaris. Més informació abans de decidir.
Una part important del servei està pensada per a compradors que no viuen permanentment a Menorca. No necessites desplaçar-te cada vegada que apareix una propietat interessant.
Puc fer la primera anàlisi, contactar amb la propietat o l'agència, sol·licitar informació, revisar la documentació disponible i fer una primera visita professional. D'aquesta manera, quan viatgis a Menorca, concentrarem les visites en propietats que realment tinguin possibilitats d'encaixar amb tu.
Menys viatges innecessarisMenys visites sense sentitMés informació abans de decidir
Menorca
Menorca no és només un mercat immobiliari
És una illa amb característiques pròpies. Cada municipi, nucli urbà i zona rural té particularitats diferents. Comprar una casa de poble no requereix la mateixa anàlisi que comprar un habitatge en sòl rústic, una propietat en una urbanització o un habitatge que necessita una reforma integral.
Per això, el coneixement del territori forma part del servei.
Clica cada municipi per conèixer-lo.
Població aproximada segons l'últim padró municipal (INE).
Orientació personalitzada
Explica'm la teva recerca i rep una primera orientació
Indica què necessites, el teu pressupost i les zones que t'interessen. En uns segons rebràs una orientació sobre quines zones i tipologies de propietat a Menorca encaixen millor amb el teu cas, i què convé revisar abans de fer cap pas.
La prepara un assistent d'intel·ligència artificial amb coneixement general del mercat immobiliari de Menorca, a partir de les dades que indiques. No consulta portals ni llistats d'habitatges, i no substitueix el criteri de Gari: és una orientació general, no una selecció de propietats concretes. La teva recerca queda guardada perquè Gari la revisi abans de la primera reunió.
La teva orientació apareixerà aquí
Com més concret siguis amb l'ús que vols donar a la propietat i amb el teu pressupost, més útil serà l'orientació: zones que encaixen, tipologia recomanada, avisos a tenir en compte i passos següents.
Filosofia PSI Menorca
«No cerco vendre't una propietat. Cerco ajudar-te a comprar l'adequada.»
El meu compromís és aportar experiència, coneixement local, anàlisi i acompanyament perquè puguis prendre cada decisió amb la màxima informació possible. Perquè comprar una propietat a Menorca no hauria de començar preguntant «quines cases hi ha a la venda?», sinó «quina casa té sentit comprar per a mi?»
Contacte
Estàs pensant a comprar una propietat a Menorca?
Explica'm què cerques. Farem una primera reunió per conèixer les teves necessitats, pressupost, zones preferides i objectius. A partir d'aquí podrem valorar com et puc ajudar.