Définition de la recherche
Nous analysons besoins, budget, zones, type de bien, priorités et contraintes éventuelles.
Personal Shopper Immobilier à Minorque
Votre maison à Minorque. Vos intérêts, ma priorité.
Personal Shopper Immobilier à Minorque. Je recherche, j'analyse et je négocie en votre nom pour que vous achetiez en toute confiance, avec discernement et le soutien de plus de 25 ans d'expérience.
Le service
Mon travail ne consiste pas seulement à trouver des biens. J'analyse le marché, je cherche des opportunités, je filtre les biens avant de vous les proposer, j'organise les visites, je vérifie les documents, je détecte les éventuels problèmes, je négocie en votre nom et je vous accompagne tout au long de l'achat.
L'objectif : vous permettre de décider avec information, discernement et sérénité.
Qui suis-je
Gari Villalonga Mascaró
Personal Shopper Immobilier · Agent immobilier diplômé · Plus de 25 ans d'expérience
Je suis Gari Villalonga Mascaró, Minorquine et professionnelle de l'immobilier depuis plus de 25 ans. Toute ma carrière est liée au marché immobilier, et je connais Minorque non seulement d'un point de vue professionnel, mais aussi parce que c'est mon île, où je vis et travaille.
Je connais ses communes, ses lotissements, ses zones rurales et ses centres historiques, ainsi que les particularités que peut présenter l'achat d'un bien sur l'île. Au fil des années, j'ai travaillé avec tous types de biens : maisons de centre historique, maisons de campagne, biens à rénover, terrains et propriétés d'exception.
En tant que Personal Shopper Immobilier, je travaille exclusivement pour l'acheteur. Je ne représente pas les intérêts du vendeur : mon rôle est de défendre ceux de la personne qui me confie son achat.
Services
Que fait un Personal Shopper Immobilier ?
Acheter un bien ne commence pas par des visites. Cela commence par bien définir quoi acheter, où chercher, quel budget y consacrer et quelles conditions le bien doit remplir. C'est là que mon travail commence.
Recherche active
Je recherche des biens sur le marché publié et auprès d'agences, de professionnels, de particuliers et de mon réseau. La recherche ne se limite pas à vous envoyer des liens de portails immobiliers.
Présélection
Je filtre les biens en amont pour éviter les visites inutiles et les pertes de temps.
Visites
Les visites sont au cœur de mon travail. J'organise et coordonne chaque visite et, lorsque l'acheteur n'est pas à Minorque, je les effectue moi-même : je parcours chaque bien, je le filme et je vous l'explique en détail — quels biens je visite, lesquels correspondent à votre recherche et lesquels non, et pourquoi — par le canal de votre choix, sans que vous ayez à vous déplacer sur l'île.
- Visioconférence
- Appel
Analyse du bien
J'analyse chaque bien d'un point de vue immobilier et économique : points forts, inconvénients possibles et aspects à vérifier. J'étudie l'état réel du bien, les travaux ou frais qu'il peut entraîner, et je compare son prix avec des biens similaires du même secteur pour vérifier qu'il correspond au marché actuel.
- État et travaux
- Frais et impôts
- Comparables du marché
- Rentabilité à court terme
- Rentabilité à long terme
- Plus-value possible
Et si l'achat est un investissement, j'analyse aussi le rendement à court et long terme et, si vous décidez un jour de revendre, le potentiel de valorisation du bien et la plus-value que vous pourriez obtenir.
Vérification documentaire
Avant d'aller plus loin, il est essentiel de vérifier ce que l'on achète : Registre foncier, Cadastre, certificat d'habitabilité, diagnostic énergétique, situation urbanistique, surfaces, charges, copropriété et concordance entre les documents et la réalité physique.
- Registre foncier
- Cadastre
- Certificat d'habitabilité
- Diagnostic énergétique
- Situation urbanistique
- Surfaces
- Charges éventuelles
- Copropriété
Si nécessaire, je coordonne l'intervention d'architectes, de techniciens, d'avocats ou d'autres professionnels spécialisés.
Négociation
Je conçois et mène la stratégie de négociation en représentant les intérêts de l'acheteur.
Contrats et achat
Je vous accompagne lors de la réservation, du compromis (contrat d'arrhes), du financement si nécessaire, de la préparation des documents, de la coordination avec le notaire et de la signature de l'acte.
Après-vente
La relation ne s'arrête pas forcément chez le notaire : nous coordonnons travaux, entretien, raccordements ou garde des clés.
Nos formules
Trois façons de travailler ensemble
Pack 1
Recherche et achat
- Rendez-vous initial de briefing d'au moins 45 minutes
- Définition des critères de recherche
- Recherche active de biens
- Service de recherche jusqu'à 6 mois
- Présélection et filtrage des biens
- Coordination et organisation des visites
- Visites des biens sélectionnés
- Rapports sur les biens d'intérêt
- Vérification des documents disponibles
- Analyse préalable de l'opération
- Stratégie et négociation du prix et des conditions
- Accompagnement lors de la réservation et du compromis
- Coordination du processus jusqu'au notaire
- Accompagnement à la signature de l'acte
- Gestion ou coordination du transfert des contrats d'énergie
- Vérification du diagnostic énergétique et du certificat d'habitabilité
Pour qui : Acheteurs qui souhaitent déléguer la recherche et disposer d'une professionnelle qui défend leurs intérêts du début jusqu'à l'achat.
Pack 2
Achat 360º
- Tous les services du Pack 1, plus :
- Coordination avec un courtier en crédit
- Accompagnement des achats avec financement
- Coordination des procédures de division en copropriété
- Démarches liées au Cadastre
- Démarches liées au Registre foncier
- Coordination avec techniciens et professionnels si l'opération l'exige
- Suivi des problèmes documentaires ou administratifs liés à la vente
Pour qui : Opérations plus complexes sur le plan documentaire, hypothécaire, foncier ou cadastral.
Pack 3
Achat + Après-vente
- Tous les services des Packs 1 et 2, plus :
- Coordination des travaux
- Contact et coordination avec professionnels et fournisseurs
- Suivi des chantiers
- Services d'entretien
- Gestion des besoins du logement
- Garde des clés
- Coordination de services pour les propriétaires ne résidant pas habituellement à Minorque
Pour qui : Acheteurs d'une résidence secondaire ou propriétaires qui souhaitent une personne de confiance à Minorque, y compris après l'achat.
Pourquoi faire appel à un PSI
Sept raisons de ne pas acheter seul
Un interlocuteur unique
Une personne qui connaît votre recherche et coordonne tout le processus.
Représentation de l'acheteur
Je défends les intérêts de l'acheteur pendant toute l'opération.
Connaissance locale
Je suis de Minorque, j'y vis et j'y travaille, et je connais son marché immobilier et ses particularités.
Plus de 25 ans d'expérience
L'expérience permet de repérer des détails qui peuvent passer inaperçus lors d'un achat.
Gain de temps
Inutile d'analyser des dizaines d'annonces, de contacter plusieurs agences ou d'organiser chaque visite vous-même. Je centralise la recherche.
Meilleure maîtrise de l'opération
Acheter ne consiste pas seulement à trouver une maison qui plaît. Il faut savoir ce que l'on achète. C'est pourquoi la vérification documentaire et l'analyse préalable sont essentielles dans mon travail.
Accès à différentes sources du marché
La recherche peut inclure des biens proposés par des agences, des particuliers et des opportunités qui ne figurent pas encore sur les principaux portails immobiliers.
Ma façon de travailler
Huit étapes, un seul objectif
- 1
Écouter
D'abord, je dois comprendre ce que vous cherchez et pourquoi.
- 2
Définir
Nous transformons vos besoins en une stratégie de recherche réaliste.
- 3
Chercher
J'analyse le marché et je repère les biens qui peuvent convenir.
- 4
Filtrer
Il ne s'agit pas de visiter beaucoup de maisons, mais les bonnes.
- 5
Vérifier
Quand un bien intéressant apparaît, nous vérifions précisément ce que nous achetons.
- 6
Négocier
Je défends les intérêts de l'acheteur et je mène la négociation.
- 7
Acheter
Je coordonne le processus jusqu'à la signature chez le notaire.
- 8
Rester à vos côtés
Si besoin, je peux continuer à vous aider avec le bien après l'achat.
Acheter à Minorque depuis l'étranger
Moins de voyages inutiles. Plus d'informations avant de décider.
Une grande partie du service est pensée pour les acheteurs qui ne vivent pas à Minorque toute l'année. Inutile de vous déplacer chaque fois qu'un bien intéressant apparaît.
Je peux réaliser la première analyse, contacter le propriétaire ou l'agence, demander des informations, vérifier les documents disponibles et effectuer une première visite professionnelle. Ainsi, lorsque vous viendrez à Minorque, nous concentrerons les visites sur les biens qui ont réellement des chances de vous convenir.
Moins de voyages inutilesMoins de visites sans intérêtPlus d'informations avant de décider
Menorca
Minorque n'est pas qu'un marché immobilier
C'est une île au caractère bien à elle. Chaque commune, village et zone rurale a ses propres particularités. Acheter une maison de village ne demande pas la même analyse qu'acheter un bien en zone rurale, dans un lotissement ou un logement à rénover entièrement.
C'est pourquoi la connaissance du territoire fait partie du service.
Cliquez sur chaque commune pour la découvrir.
Population approximative selon le dernier recensement municipal (INE).
Orientation personnalisée
Parlez-moi de votre recherche et recevez une première orientation
Indiquez vos besoins, votre budget et les zones qui vous intéressent. En quelques secondes, vous recevrez une orientation sur les zones et types de biens à Minorque les plus adaptés à votre situation, et sur les points à vérifier avant toute démarche.
Elle est préparée par un assistant d'intelligence artificielle doté d'une connaissance générale du marché immobilier de Minorque, à partir des informations que vous fournissez. Il ne consulte ni portails ni annonces, et ne remplace pas le jugement de Gari : c'est une orientation générale, pas une sélection de biens précis. Votre recherche est enregistrée pour que Gari puisse l'examiner avant le premier rendez-vous.
Votre orientation apparaîtra ici
Plus vous serez précis sur l'usage du bien et votre budget, plus l'orientation sera utile : zones adaptées, type de bien recommandé, points de vigilance et prochaines étapes.
La philosophie PSI Menorca
« Je ne cherche pas à vous vendre un bien. Je cherche à vous aider à acheter le bon. »
Mon engagement : apporter expérience, connaissance locale, analyse et accompagnement pour que vous preniez chaque décision avec un maximum d'informations. Car acheter un bien à Minorque ne devrait pas commencer par la question « quelles maisons sont à vendre ? », mais « quelle maison a du sens pour moi ? »
Contact
Vous envisagez d'acheter un bien à Minorque ?
Dites-moi ce que vous cherchez. Nous organiserons un premier rendez-vous pour connaître vos besoins, votre budget, vos zones préférées et vos objectifs. Nous verrons ensuite comment je peux vous aider.